Monitoring mediów przez smartfona – fanaberia czy konieczność?
W zeszłym roku zarządca jednej z kamienic na krakowskim Podgórzu odebrał telefon o 2:14 w nocy. System Edilez wykrył, że w piwnicy płynie 31 litrów wody na godzinę, choć nikt nie powinien jej wtedy używać. To nie był błąd aplikacji, tylko konkretna oszczędność na kosztach remontu, którego udało się uniknąć.
Historia jednego pękniętego zaworu
Wszystko zaczęło się w październiku 2023 roku, kiedy zamontowaliśmy nasze czujniki w budynku przy ulicy Kalwaryjskiej. Zarządca był sceptyczny, bo uważał, że tradycyjne liczniki wystarczą. Jednak system Edilez wysłał powiadomienie na jego telefon Samsung o godzinie 2:14 w nocy. Wykres pokazywał stały pobór wody na poziomie 31,4 litra na godzinę. Zanim ktokolwiek z mieszkańców zauważyłby problem rano, w piwnicy stałoby już kilkanaście centymetrów wody. Okazało się, że pękł stary zawór w pralni, który miał co najmniej 14 lat.
Naprawa usterki zajęła konserwatorowi 25 minut i kosztowała 12 złotych za nową uszczelkę i nypel. Gdyby woda lała się do rana, koszt osuszania murów i odgrzybiania piwnic wyniósłby minimum 4800 złotych, nie licząc zniszczonych rzeczy lokatorów. To zdarzenie pokazało, że monitoring mediów to nie jest gadżet dla fanów technologii, ale twarde narzędzie do ochrony pieniędzy wspólnoty. Licznik nie kłamie – w tej jednej sytuacji system zarobił na siebie z nawiązką.
Dostałem powiadomienie o 2:14. Gdybym nie miał aplikacji, rano w piwnicy pływałyby kartony mieszkańców.
Ile kosztuje święty spokój?
Wielu członków zarządu pyta nas wprost: czy to się opłaca w mniejszym bloku? Weźmy przykład budynku przy ulicy Wrocławskiej, gdzie mamy 43 mieszkania. Koszt instalacji 6 kluczowych czujników na głównych nitkach prądu i wody zamknął się w kwocie 3400 złotych. Inwestycja ta zwróciła się po 14 miesiącach dzięki samej tylko optymalizacji oświetlenia na klatkach schodowych i w garażach podziemnych. Dane zamiast domysłów pozwoliły nam skrócić czas świecenia lamp o 42 minuty dziennie, co przy taryfie C11 daje wymierne kwoty w każdym kwartale.
Nie szukamy tutaj kosmicznych technologii. Nasza metoda to prosta eliminacja marnotrawstwa. W bloku na Grzegórzkach wykryliśmy, że jedna z pomp obiegowych pracowała na 89.7% mocy przez całą dobę, mimo że zapotrzebowanie było znikome. Po regulacji zużycie energii spadło o 14%, co dało 184 złote oszczędności miesięcznie na jednym tylko urządzeniu. Mniej watów, więcej w kasie mieszkańców – to zasada, która sprawdza się w każdym z 52 obiektów, które obecnie obsługujemy w okolicach Krakowa.
Jak czytać te wykresy bez bycia inżynierem?
Panel w telefonie, który dostarczamy, zaprojektowaliśmy tak, aby zrozumiał go każdy, kto potrafi wysłać SMS. Nie ma tam 40 zakładek ani skomplikowanych wzorów. Widzisz trzy proste słupki: woda, prąd i ciepło. Każdy z nich ma przypisane normy. Jeśli słupek robi się żółty, oznacza to, że zużycie wzrosło o więcej niż 12% względem średniej z ostatnich trzech wtorków. To sygnał dla administratora, żeby sprawdzić, czy np. na trzecim piętrze nie cieknie spłuczka w częściach wspólnych.
W lutym 2024 roku w jednym z budynków na Prądniku Czerwonym system pokazał dziwny skok poboru prądu w suszarni między 23:00 a 4:00 rano. Okazało się, że jeden z lokatorów podpiął tam profesjonalną maszynę do osuszania po swoim prywatnym remoncie. Wspólnota mogła zareagować natychmiast, zamiast czekać na rozliczenie roczne od dostawcy energii, które mogłoby ich zrujnować. Szukamy dziur w budżecie energetycznym tam, gdzie inni ich nie widzą, bo patrzą tylko na papierowe faktury raz na miesiąc.
Montaż bez kucia ścian i kurzu
Częstą obawą przed instalacją monitoringu jest strach przed remontem. W Edilez działamy inaczej. Nasza ekipa, składająca się zazwyczaj z 3 instalatorów (najczęściej są to Tomek, Andrzej i młody stażysta Paweł), wchodzi do budynku i kończy pracę po około 6 godzinach. Korzystamy z czujników bezprzewodowych pracujących na bezpiecznej częstotliwości 868 MHz, co oznacza, że nie wiercimy dziur w tynkach ani nie ciągniemy kilometrów kabli po świeżo malowanych klatkach schodowych.
Ostatnio w marcu realizowaliśmy zlecenie dla wspólnoty na krakowskich Bronowicach – 5 klatek schodowych, 83 punkty pomiarowe. Start pracy o 8:00, pełne uruchomienie systemu o 14:45. Przeszkolenie zarządcy z obsługi aplikacji zajęło nam równe 20 minut przy kawie. System działa do dzisiaj bez ani jednej przerwy w dostawie danych. By way of clarification: nie musisz mieć w piwnicy Wi-Fi, nasze urządzenia mają własne bramki komunikacyjne, które radzą sobie nawet z grubymi murami przedwojennych kamienic.
Instalacja 83 czujników zajęła nam mniej niż dniówkę. Bez hałasu i bez skarg mieszkańców.
Co dalej po montażu? Wsparcie techniczne
Po instalacji nie znikamy. Przez pierwsze 4 tygodnie nasz zespół monitoruje dane z Twojego budynku co 3 dni robocze. Sprawdzamy, czy parametry są stabilne i czy system nie wymaga doregulowania. Jeśli zauważymy anomalię, dzwonimy do administratora z gotową diagnozą. W kwietniu 2024 roku pomogliśmy w ten sposób skorygować ustawienia węzła cieplnego w bloku przy ul. Floriańskiej. Skróciliśmy czas pracy pomp wspomagających o 15%, co obniżyło rachunek za ciepło o 217 złotych w skali jednego miesiąca.
Nasza praca to ciągła walka o to, żeby budynek nie generował pustych kosztów. Zarządca ma podgląd na wszystko w kieszeni, a my trzymamy rękę na pulsie od strony technicznej. Jeśli chcesz sprawdzić, ile konkretnie Twój blok traci na braku kontroli, możemy przygotować wstępny audyt na podstawie dwóch ostatnich faktur. Otrzymaj wycenę w 24h i zobacz, gdzie uciekają pieniądze Twoich mieszkańców. Dane zamiast domysłów to jedyna droga do realnych oszczędności w 2024 roku.
